台北全區買屋中正仁  中正買屋 / 中正買房 - 台北全區買屋仁愛東門電梯樓中樓5+6樓(不是加蓋)沈明輝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：119.55 萬/坪
地址：台北市中正區仁愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群樂大廈
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.86 坪
附屬建物面積：9.76 坪
共同使用：11.93 坪
土地面積：11.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正東門明星學區、金華國小、中正國中，
鄰近公園：信愛公園、文光公園，運動中心：成功中學運動中心、中正運動中心，
生活機能：全聯福利中心台北東門店、永康街夜市，
附近交通：捷運站：捷運東門站、捷運忠孝新生站，
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越與學區資源：位於仁愛路二段核心區塊，鄰近捷運東門站，且為中正東門明星學區（金華國小、中正國中），流通性與保值性高。空間規劃實用：5+6 樓樓中樓設計，總坪數達 57.56 坪，對於此區域來說屬大方格局。每層戶數僅 3 戶，屬於低密度社區，居住私密性佳。建築結構合法：標榜非違建加蓋（不是加蓋），建物結構為鋼筋混凝土，有助於銀行核貸成數及未來交易安全性。交通便利：鄰近中正紀念堂、華山文創園區及永康街商圈，生活機能極為成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 40 年屋齡，管線與外牆老化是必然趨勢，未來可能需要投入額外資金進行翻新或維修。缺乏管理：無警衛管理僅需支付低廉管理費，對於高價位買家而言，社區安全與維護品質較一般有管制的社區為低。採光與朝向隱憂：雖標榜三面採光，但部分描述提及「暗房」可能性及西向落地窗，下午日照強烈可能導致室內高溫問題。樓梯動線：樓中樓設計涉及二層樓空間使用，若家中有長輩或小孩，垂直移動的便利性需納入考量。
機會 (Opportunities)	低單價切入核心區：參考單價約 119.55 萬/坪，在仁愛路二段區域屬相對親民的價格，具有不錯的上漲潛力。空間改造彈性：4 房格局與大坪數可規劃為多世代住宅、居家辦公室或分割使用（依法規允許），滿足不同家庭需求。租賃需求穩定：鄰近學區與捷運站，若作為投資標的，出租給家庭承租或陪讀家庭的租金回報率具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對 40 年以上屋齡的房屋核貸條件較嚴，可能影響資金周轉或後續買家承接難度。維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）維修基金的提撥或大修費用可能會增加。市場流動性風險：高總價物件在房地產市場波動期時，若遇到購屋預算縮短或稅制調整，可能影響短期變現速度。

2. 物件評論

總結建議：適合追求大空間與學區資源的家庭投資者或自住者。

此物件值得購買，主要基於以下理由：首先，地段價值穩健。仁愛東門核心區域地少物稀，擁有捷運雙站（東門、忠孝新生）與明星學區的加持，長期保值能力強於一般社區。其次，性價比突出。在如此精華地段提供 57 坪以上的合法樓中樓空間，且無違建疑慮，單價相對理性，為購屋者提供了稀缺的使用價值。

然而，買房前您必須謹慎評估自身需求與風險。若您對房屋外觀與新度不敏感，且願意投入筆較多的裝修預算來翻新老舊管線，此物件能帶來高品質的生活空間；反之，若您偏好現代化社區管理或擔心銀行貸款年限限制，則建議多比較周邊同區域房產。若以長期持有或子女學區為目標，這是一檔值得細心考察的標的。

問與答

我要發問

台北全區買屋

沈明輝(仲介，收取服務費)

暱稱：沈明輝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-915289

訂閱：1 (加入)

忠孝統領加盟店

經紀業名稱: 吉聯不動產股份有限公司

證號: (91)北縣字第000413號

台北全區買屋,沈明輝,0932915289
您好，我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人：沈明輝0932915289
服務內容：電梯大樓公寓、學區、社區宅、店面商辦、透天厝、土地、農建地、變更、解編、容積移轉、道路用地、市地重劃、合建、都更、房地相關諮詢，服務熱忱，信用可靠！
https://www.591.com.tw/broker1977
https://sales.myhomes.com.tw/0932915289/bdd/2/promotion/1
https://www.facebook.com/media/set/?vanity=61567250117470&set=a.122109200660575003
您好我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人：沈明輝0932915289
經紀人證號：( 91 )北縣字第000413號歡迎您隨時來電指教！
吉聯不動產股份有限公司_地址：忠孝東路四段219號11樓
若您有誠意購屋，可與我約看屋，明輝會當面向您報告！
明輝在此祝福您有個美好的一天！

我家粉絲團